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房地產(chǎn)企業(yè)以銀行按揭方式銷售現(xiàn)房，如何確認企業(yè)所得稅收入

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：qizhenzhen 2022/05/19 15:02:56　字體：大 小

問

房地產(chǎn)企業(yè)以銀行按揭方式銷售現(xiàn)房，簽訂合同時是否需要全額確認企業(yè)所得稅收入？

《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行按揭方式銷售現(xiàn)房，首付款和按揭款應當分別在實際收款日確認企業(yè)所得稅收入。

答

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