云南明確個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理

國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2021年第1號(hào)

為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))等規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

　　二、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　四、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　五、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　六、本公告自2021年1月1日起施行。

　　特此公告。

　　國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局

　　2021年1月1日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》的政策解讀

　　為進(jìn)一步規(guī)范云南省個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的稅收征管，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）?，F(xiàn)對(duì)《公告》解讀如下：

　　一、《公告》出臺(tái)的背景

　　為進(jìn)一步落實(shí)減稅降費(fèi)政策措施，優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，助力疫情防控和支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更好地服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！贝缶?，促進(jìn)云南省房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）等規(guī)定，制發(fā)了《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　《公告》第一條對(duì)適用范圍及對(duì)象作了明確，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得的行為，屬于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為，納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

　　《公告》第二條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收作了強(qiáng)調(diào)，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　《公告》第三條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　《公告》第四條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào)，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　《公告》第五條對(duì)個(gè)人一次性收取租金問(wèn)題作了規(guī)定，個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　三、《公告》施行日期

　　本《公告》自2021年1月1日起施行。

　　國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局

　　2021年1月1日