國企土地按評估價調(diào)賬后，并入房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/12/28 11:56:02　字體：大小

　　【問題】

　　我公司是國企，股份制改革時，按評估價調(diào)整了賬面資產(chǎn)價值，根據(jù)財稅[2015]65號，免交了評估增值的企業(yè)所得稅。土地評估之前是國家劃撥的，按評估價調(diào)賬后，計算房產(chǎn)稅時，是否要并入房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　財稅[2010]121號三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。財稅[2008]152號第一條規(guī)定：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。評估增值調(diào)整土地價值已按規(guī)定計提所得稅（增加國家投資額），賬面價值視同取得成本，要加入房價計繳房產(chǎn)稅。

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