房產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款按2016年53號公告是否征增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/12/21 13:32:07　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款按照2016年53號公告不增收增值稅是什么意思？

　　【答案】

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》國家稅務(wù)總局2016年第53號第十一條"未發(fā)生銷售行為的不征稅項目"下設(shè)601"預(yù)付卡銷售和充值"、602"銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款"、603"已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票".使用"未發(fā)生銷售行為的不征稅項目"編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫"不征稅"，不得開具增值稅專用發(fā)票。

　　但是根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第18號第十條規(guī)定一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

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