房地產(chǎn)企業(yè)簽購房合同后，購房人違約金是否繳營業(yè)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/01/07 15:39:27　字體：大小

　　【問題】

　　公司是房地產(chǎn)企業(yè)，與購房人簽訂購房合同后，購房人違約不再購買房產(chǎn)，其按合同約定向公司支付了一筆違約金，公司取得的該筆違約金是否需要繳納營業(yè)稅？

　　【答案】

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令540號）第五條規(guī)定：納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部第62號令）第十三條規(guī)定：條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補(bǔ)貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費。

　　因此，價外費用并入營業(yè)額征收營業(yè)稅，是以納稅人提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)為前提的。如果因合同一方違約，納稅人沒有提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)而取得的違約金收入，不征收營業(yè)稅。

　　因此，貴公司取得的該筆違約金不需要繳納營業(yè)稅。

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