新用戶掃碼下載房地產企業(yè)開發(fā)產品對外出租，能否轉為投資性房地產
房地產企業(yè)開發(fā)產品準備對外出租，未簽訂租賃合同能否轉為投資性房地產？轉換日如何確定？
《企業(yè)會計準則講解2010》對于投資性房地產的范圍明確，已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。這里的空置建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。
投資性房地產的會計處理明確，作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。這種情況下，轉換日通常為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。一般而言如果企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明其持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產品用于經營租出、持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。
根據上述規(guī)定，如果房地產企業(yè)的開發(fā)產品尚未使用且有董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。
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