房地產(chǎn)企業(yè)資本化的利息在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否作為扣除項(xiàng)目

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/11/09 09:48:12　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資本化的利息在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以作為扣除項(xiàng)目扣除嗎？怎么扣除？

　　【答案】

　　國(guó)稅函「2010」220號(hào)：三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除問(wèn)題

　?。ㄒ唬┴?cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

　?。ǘ┓膊荒馨崔D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

　　全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。

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