房地產企業(yè)利息支出扣除時的憑證是什么

來源: 互聯(lián)網編輯： 2011/03/29 15:54:21　　字體：大小

　　【問】房地產開發(fā)企業(yè)財務費用中的利息支出扣除時，其提供的金融機構證明是指什么？未發(fā)生借款利息支出可以扣除嗎？

　　【解答】房地產開發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據（借款合同）、利息結算單據等，都可以作為金融機構證明對待。此類利息支出，凡能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，以按規(guī)定計算的土地和房地產開發(fā)成本金額之和的5%以內（具體比率視該地方規(guī)定）計算扣除。開發(fā)項目未發(fā)生利息支出的，不予扣除。

　　對財務費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分攤或提供金融機構利息證明的，利息不能單獨扣除，房地產開發(fā)費用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的10%以內（具體比率視該地方規(guī)定）進行計算扣除。

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