轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅扣除金額如何確定？

    「問題」某企業(yè)轉(zhuǎn)讓其已使用多年的房產(chǎn)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，其扣除金額是按賬面原值還是按評估價(jià)格確定？

    「解答」根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（三）款的規(guī)定，計(jì)算舊房及建筑物增值額時(shí)，以其評估價(jià)格為扣除項(xiàng)目。

    同時(shí)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第（四）款進(jìn)一步明確：“舊房及建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。”

    所以，企業(yè)轉(zhuǎn)讓其已使用多年的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格作為扣除金額。