土地增值稅扣除項目金額如何確定

    問：土地增值稅扣除項目金額如何確定？

    答：（1）能夠提供房地產(chǎn)評估價格的，扣除項目金額為：

　　取得土地使用權(quán)所支付的金額+舊房及建筑物的評估價格（重置成本×成新度折扣率）+轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和印花稅）+其他允許扣除金額

　?。?）不能提供房地產(chǎn)評估價格，但能提供購房發(fā)票的，扣除項目金額為：

　　購房發(fā)票金額×（1+5%×年限）+轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅）+購房時繳納的契稅+其他允許扣除金額年限=實際擁有房地產(chǎn)累計月份÷12

　　（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照契證所載“房產(chǎn)土地價值”核定購房價格計算扣除項目金額：

　　房產(chǎn)土地價值×（1+5%×年限）+轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅）+購房時繳納的契稅+其他允許扣除金額

　　年限=實際擁有房地產(chǎn)的累計月份÷12