契稅的會(huì)計(jì)處理——應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一、計(jì)稅依據(jù)

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種情況：

　　1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為其成交價(jià)格；

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地、房屋的價(jià)格的差額明顯地不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。

　　二、稅率

　　契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。

　　三、應(yīng)納稅額計(jì)算

　　契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)稱土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。