注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》復(fù)習(xí)：共有

第三節(jié) 所 有 權(quán)(5)

　　五、共有

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　　1.共有的概念及特征。

　　共有，是指兩個或兩個以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權(quán)。即一個財產(chǎn)上有多個所有權(quán)人。共有的特征：
　　（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人，即多人共同享有一個所有權(quán)。
　　（2）共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，每個共有人的所有權(quán)都及于共有物整體，因此共有并不是分別所有。
　?。?）共有的內(nèi)容是共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利，承擔義務(wù)。
　　（4）共有不是一種獨立的所有權(quán)類型，而是一個所有權(quán)同時歸多個權(quán)利主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。

　　2.共有的種類。共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。

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　　按份共有是指兩個或兩個以上的主體按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

　　按份共有人的權(quán)利包括：
　?。?）有權(quán)依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對共有財產(chǎn)的使用方法，應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。
　　（2）有權(quán)按照約定管理共有財產(chǎn)。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
　?。?）有權(quán)處分其份額。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。
　?。?）優(yōu)先購買權(quán)。共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
　　（5）全體共有人有權(quán)處分共有財產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　按份共有人按照各自的份額享有權(quán)利，同時也要按各自的份額分擔義務(wù)。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。

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　　共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。其特征：
　?。?）共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，例如，因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動而形成的夫妻財產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財產(chǎn)共有關(guān)系。
　　（2）共有財產(chǎn)不分份額，只有在共同共有關(guān)系終止時，才能確定各共有人的份額，以分割共有財產(chǎn)。
　　（3）各共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。

　　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。

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　　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。

　　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。

　?。ㄎ澹┮蚬灿胸敭a(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)

　　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

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