注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》復習：所有權(quán)的取得

第三節(jié) 所 有 權(quán)（1）

　?。ㄈ┧袡?quán)的取得

　　所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)人獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)?！段餀?quán)法》第7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”可見，所有權(quán)的取得必須是合法的。所有權(quán)取得的方式可以分為原始取得和繼受取得兩種。

　　1.原始取得。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財 產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。

　　主要種類有：
　　（1）先占。指以取得所有權(quán)的意思占有無主物的單方事實行為。先占取得的財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。
　?。?）勞動生產(chǎn)、收益。勞動生產(chǎn)是指通過自己的勞動生產(chǎn)獲取勞動產(chǎn)品，以及擴大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品；收益是指通過合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第116條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
　?。?）征收。征收是為了社會公共利益的需要，將集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人的法律事實。
　?。?）善意取得。善意取得又稱即時取得，是指無處分權(quán)人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！段餀?quán)法》第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外。”
　　學理上認為，法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物不適用善意取得制度；贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物等不適用于善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。
　?。?）添附。是指不同所有人的財產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟上不合理，這就需要對新財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬加以界定。添附主要包括混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢敭a(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達到原來的狀態(tài)。加工是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。在上述情況下，關(guān)于新財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬應當由當事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或當事人共有。如果不能達成協(xié)議，應歸給新財產(chǎn)添附價值量大的一方所有，但其應向原所有人給付適當?shù)慕?jīng)濟補償。如果取得新財產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附系出于惡意，即明知是他人的財產(chǎn)而進行加工，或有其他故意或者過失行為，則原所有人除有權(quán)向其請求經(jīng)濟補償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失。
　　（6）沒收。國家可以根據(jù)法律、法規(guī)采取強制手段，剝奪違法犯罪分子的財產(chǎn)歸國家所有。
　?。?）拾得遺失物。遺失物是指非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。它既不是無主物，也不是拋棄物。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，拾得遺失物應按以下規(guī)則處理：拾得遺失物，應當返還權(quán)利人。拾得人應當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門；有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應當及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應當及時發(fā)布招領(lǐng)公告；權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用；權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應當按照承諾履行義務；拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

　　另外，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定?！段奈锉Ｗo法》等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　2.繼受取得。繼受取得，又稱傳來取得，是指通過法律行為從原所有人處取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。

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