如何正確核算出租房屋所應(yīng)交的房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2015/02/27 17:13:42　　字體：大小

案情簡介：

近期主管稅務(wù)機關(guān)開展房產(chǎn)稅稅源登記信息與申報數(shù)據(jù)比對工作，發(fā)現(xiàn)一戶企業(yè)2013年度從租計征應(yīng)繳房產(chǎn)稅236142.00元，已申報繳納稅款157428.00元，確定申報異常情況。

在約談中，稅務(wù)機關(guān)查看了出租合同和出租清單，發(fā)現(xiàn)企業(yè)將監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備等以流動資產(chǎn)名義對外出租，單獨收取租金，未繳納房產(chǎn)稅。

而根據(jù)規(guī)定，作為以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的租金收入，應(yīng)并入房屋出租租金收入，按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)的宣傳和解釋，企業(yè)補繳了2009年1月至2013年6月房產(chǎn)稅205779.42元。

稅法分析：

企業(yè)將房屋等資產(chǎn)（包括房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施、辦公桌椅，文件柜等）對外出租，在計算出租房屋房產(chǎn)稅時，應(yīng)明確“房屋”的概念，正確核算出租房產(chǎn)所對應(yīng)的租金收入。

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）解釋，房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

另依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

因此，企業(yè)將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在本案中表現(xiàn)為監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應(yīng)作為出租房屋租金收入計算房產(chǎn)稅。

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