城鎮(zhèn)土地使用稅相關案例分析

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2015/02/27 17:15:56　　字體：大小

案情簡介：

某開發(fā)公司作為政府融資平臺，從事成片土地開發(fā)、基礎設施開發(fā)建設等業(yè)務。2013年3月，地稅部門檢查發(fā)現(xiàn)該企業(yè)于2011年10月購得郊區(qū)一40萬平方米的土地，土地出讓合同約定2011年11月底前交付給企業(yè)。

企業(yè)取得該地塊后暫未進行實質性開發(fā)，并認為土地沒有投入使用也就不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

稅法分析：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅【2006】186號）的規(guī)定，對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間，由納稅人從取得土地使用權合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此，該開發(fā)公司根據(jù)合同約定已于2011年11月底前拿到該土地使用權，不管是否進行開發(fā)，都應該從2011年12月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，稅務機關對該公司2011年12月及2012年全年做出了補稅、加收滯納金及罰款的處理。

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【我要糾錯】責任編輯：泥巴姐

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