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作為出租方，當面對租賃合同時，需要根據(jù)具體情況來確定是使用投資性房地產(chǎn)準則還是租賃準則進行賬務(wù)處理。下面是一些常見情況的舉例說明： 1. 投資性房地產(chǎn)準則：如果出租方擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)主要用于投資目的，即購買或建造房地產(chǎn)用于長期出租或增值，那么應(yīng)該使用投資性房地產(chǎn)準則進行賬務(wù)處理。例如，一家公司擁有一棟寫字樓，該寫字樓主要用于長期出租給其他公司，出租方可以將該寫字樓按照投資性房地產(chǎn)準則進行賬務(wù)處理。 2. 租賃準則：如果出租方擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)主要用于出租經(jīng)營，即出租方的主要業(yè)務(wù)是出租和管理房地產(chǎn)，那么應(yīng)該使用租賃準則進行賬務(wù)處理。例如，一家公司經(jīng)營的業(yè)務(wù)就是購買房屋、商鋪等不動產(chǎn)并出租給其他企業(yè)，出租方可以將該不動產(chǎn)按照租賃準則進行賬務(wù)處理。 需要注意的是，選擇使用哪種準則進行賬務(wù)處理，需要綜合考慮出租方的經(jīng)營性質(zhì)、業(yè)務(wù)模式和交易特征等因素，并根據(jù)相關(guān)會計準則的規(guī)定進行判斷。此外，如果出租方的業(yè)務(wù)模式和資產(chǎn)特征發(fā)生了變化，可能需要對之前的賬務(wù)處理進行調(diào)整。