00:10:00
問(wèn)題已解決
2021年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬(wàn)。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2021年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購(gòu)買，甲公司于2021年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。要求： (1)租賃合同約定的25年租期效力如何？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。 (2)甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。 (3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
(1)租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。本題中租賃合同約定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年無(wú)效。
(2)甲公司有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，承租人未經(jīng)出租人同意，出租人（甲公司）可以要求承租人（乙公司）恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。本題中，甲公司與乙公司先簽訂的租賃合同，后續(xù)甲公司再出售房屋。
?
2022 05/08 10:40
閱讀 265
描述你的問(wèn)題，直接向老師提問(wèn)
157
意見(jiàn)反饋
