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問(wèn)題已解決
2019年10月，甲公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定：甲公司按乙公司要求，從國(guó)外購(gòu)進(jìn)一套玻璃生產(chǎn)線設(shè)備租賃給乙公司使用；租賃期限10年，年租金100萬(wàn)元。乙公司將其所有的一棟廠房作抵押，作為其履行融資租賃合同的擔(dān)保。雙方訂立了書面抵押合同，未辦理抵押登記。甲公司依約將采購(gòu)的設(shè)備交付給乙公司使用；但乙公司未依約向甲公司支付租金。經(jīng)甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，且乙公司以承租物需要維修，而維修費(fèi)應(yīng)該由甲公司承擔(dān)為理由，要求抵銷一部分租金。要求： （1）乙公司將房產(chǎn)抵押給甲，該抵押權(quán)是否設(shè)立？說(shuō)明理由。 （2）甲公司是否可以解除融資租賃合同？說(shuō)明理由。 （3）乙公司認(rèn)為維修費(fèi)應(yīng)該由甲公司承擔(dān)的觀點(diǎn)是否正確？說(shuō)明理由。
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（1）乙公司將房產(chǎn)抵押給甲，該抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以建筑物設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中，乙公司以廠房向甲公司設(shè)定抵押時(shí)，未辦理抵押物登記，因此，抵押權(quán)未設(shè)立。
（2）甲公司可以解除融資租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可要求支付全部租金；也可解除合同，收回租賃物。在本題中，乙公司停止向甲公司支付租金，經(jīng)甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，因此，甲公司可以解除融資租賃合同。
（3）乙公司認(rèn)為維修費(fèi)應(yīng)該由甲公司承擔(dān)的觀點(diǎn)不正確。根據(jù)規(guī)定，融資租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)，因此，維修費(fèi)應(yīng)該由承租人乙公司承擔(dān)。
2022 05/05 17:17
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