因延期交房而支付給業(yè)主的違約金需要繳納個(gè)稅嗎

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來(lái)源: 江蘇地稅編輯： 2014/09/01 09:16:43　字體：大小

　　問(wèn)：開發(fā)商因延期交房而支付給業(yè)主的違約金，業(yè)主需要繳納個(gè)人所得稅嗎？

　　答：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，未經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其它所得，不應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。因開發(fā)商原因支付給客戶的違約金，應(yīng)區(qū)分具體情況和具體內(nèi)容，看是否經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其它所得。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）的規(guī)定，商品房買賣過(guò)程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　因此，對(duì)于個(gè)人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個(gè)人所得稅的征稅范圍，與865號(hào)文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個(gè)人所得稅。

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