企事業(yè)單位將承租的房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租取得的租金收入需繳納何種稅？

一、增值稅(在國(guó)稅繳納)：依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第九條之規(guī)定：出租取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

國(guó)稅附加稅：按增值稅稅額的7%、3%、2%、1%分別計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和防洪費(fèi)。優(yōu)惠政策規(guī)定：對(duì)月租金收入不超過3萬元(含3萬元)的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅;自2016年2月1日起對(duì)月租金收入不超過100000元的免征教育費(fèi)附加、水利建設(shè)基金(即防洪費(fèi))和地方教育附加。

二、企業(yè)所得稅：按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)計(jì)入收入總額，按適用稅率繳納企業(yè)所得稅。

三、印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅。稅額不足一元的按一元計(jì)算。

四、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅：無

依據(jù)：1. 《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào)第十九條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。

租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

3.《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》國(guó)務(wù)院令〔1988〕第11號(hào)第二條規(guī)定：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。

印花稅稅目稅率表注明：財(cái)產(chǎn)租賃合同，由立合同人在訂立合同時(shí)按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

4.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財(cái)稅〔2016〕12號(hào))規(guī)定：一、將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。本通知自2016年2月1日起執(zhí)行。