根據《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）相關規(guī)定，包括房地產開發(fā)企業(yè)在內的試點納稅人，在試點實施前，已經取得增值稅一般納稅人資格且兼有試點應稅行為的，不需要重新辦理增值稅一般納稅人資格登記手續(xù)，由主管國稅機關制作并送達《稅務事項通知書》，告知納稅人；試點實施前銷售服務、無形資產或者不動產的年應稅銷售額超過500萬元的，應向主管國稅機關辦理增值稅一般納稅人資格登記手續(xù)。

試點納稅人試點實施前的應稅行為年應稅銷售額按以下公式換算：

應稅行為年應稅銷售額=連續(xù)不超過12個月應稅行為營業(yè)額合計÷（1+3%）

按照現(xiàn)行營業(yè)稅規(guī)定差額征收營業(yè)稅的試點納稅人，其應稅行為營業(yè)額按未扣除之前的營業(yè)額計算。

試點實施前，試點納稅人偶然發(fā)生的轉讓不動產的營業(yè)額，不計入應稅行為年應稅銷售額。

若試點實施前應稅行為年應稅銷售額未超過500萬元的試點納稅人，會計核算健全，能夠提供準確稅務資料的，也可以向主管國稅機關辦理增值稅一般納稅人資格登記。

試點納稅人在國稅機關辦理稅務登記后，即可向主管國稅機關領用發(fā)票并進行納稅申報。