“大地小房”如何計(jì)算房產(chǎn)稅

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來(lái)源: 南京日?qǐng)?bào) 編輯： 2016/08/02 13:59:59　字體：大小

【問(wèn)題】

根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅規(guī)定，地價(jià)要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。我公司從事貨物倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)占地小，容積率很低，針對(duì)我公司這種“大地小房”的情況是否有專門的稅收政策？

【答復(fù)】

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第三條的規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

按照《通知》規(guī)定，對(duì)宗地容積率低于0.5的，其計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)按以下公式計(jì)算：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。

納稅人可根據(jù)上述文件規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

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