房地產(chǎn)開發(fā)精裝修工程款土地增值稅清算能做成本加計扣除嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/04/05 09:25:07　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的精裝修工程款可以做建安成本嗎，土地增值稅清算可以作為成本加計扣除嗎？

　　【答案】

　　國稅發(fā)〔2006〕187號：四、土地增值稅的扣除項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定：第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。

　?。ǘ╅_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

　?。└鶕?jù)條例第六條（五）項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。

　　依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的精裝修工程款可以做建安成本，土增清算可以作為成本加計扣除。

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