房地產(chǎn)開發(fā)精裝修工程款土地增值稅清算能做成本加計(jì)扣除嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/04/05 09:25:07　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的精裝修工程款可以做建安成本嗎，土地增值稅清算可以作為成本加計(jì)扣除嗎？

　　【答案】

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)：四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

　　（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

　?。└鶕?jù)條例第六條（五）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。

　　依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的精裝修工程款可以做建安成本，土增清算可以作為成本加計(jì)扣除。

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