市政建設(shè)配套費是否并入成交價格繳納契稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/10/27 10:21:57　字體：大小

　　【問題】

　　市政建設(shè)配套費是否并入成交價格繳納契稅？

　　【答案】

　　實務(wù)中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，市政建設(shè)配套費通常有兩種支付方式。

　　一種是房開企業(yè)按照政府確定的市政建設(shè)配套費征收標準，以貨幣資金的形式繳納。

　　另一種是房開企業(yè)按照與政府簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，直接出資建設(shè)市政配套設(shè)施。

　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的批復(fù)》國稅函〔2009〕603號規(guī)定，房開企業(yè)受讓國有土地契稅計稅價格為其取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益，包括其為取得土地使用權(quán)而繳納的市政建設(shè)配套費和發(fā)生的建設(shè)市政配套設(shè)施支出。

　　因此，市政建設(shè)配套費契稅處理需要注意以下問題：

　　（1）直接出資建設(shè)市政配套設(shè)施的支出通常在辦理了國有土地使用權(quán)證之后、房開項目開發(fā)過程中發(fā)生。房開企業(yè)應(yīng)在該項支出實際發(fā)生后向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。

　　（2）房開企業(yè)直接出資建設(shè)市政配套設(shè)施的，應(yīng)以其實際發(fā)生的市政配套設(shè)施建設(shè)支出作為契稅計稅依據(jù)。

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