商鋪對外出租，一次性收取10年租金收入，如何納稅

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/09/16 13:43:38　字體：大小

　　【問題】

　　我公司的一商鋪對外出租，一次性收取對方10年租金收入，共計30萬元，營業(yè)稅和所得稅應如何繳納？

　　【答案】

　　租金營業(yè)稅的納稅義務為收到預收款的當天《營業(yè)稅暫行條例實施細則》：第二十五條納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　企業(yè)所得稅方面：租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　《企業(yè)所得稅法實施條例》：第十九條　企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。

　　租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規(guī)定：根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。

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