一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，按什么稅率繳納增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/02/14 11:14:25　字體：大小

問

一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，第一個(gè)月按9%計(jì)算繳納增值稅，第二個(gè)月可以選擇按簡易計(jì)稅按5%計(jì)算繳納增值稅嗎？

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1第十八條規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

財(cái)稅〔2016〕36號附件2第一條第（九）項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

根據(jù)上述規(guī)定可知，一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，選擇適用簡易計(jì)稅按5%征收率繳納增值稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更。但企業(yè)適用一般計(jì)稅按9%稅率繳納增值稅的，沒有規(guī)定36個(gè)月內(nèi)不得變更的限制性規(guī)定。因此，一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，第一個(gè)月按9%計(jì)算繳納增值稅，第二個(gè)月可以選擇按簡易計(jì)稅按5%計(jì)算繳納增值稅。

答

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