工程驗收合格報告還沒有拿到手，如何結轉開發(fā)產品成本

來源: 正保會計網校編輯： 2018/04/04 11:57:06　字體：大小

　　【問題】

　　房地產開發(fā)企業(yè)的工程現在正在驗收，驗收合格報告還沒有拿到手，但是現已經向部分業(yè)主發(fā)放了鑰匙，這種情況是否需要按照工程已完工來結轉開發(fā)產品成本呢？

　　【答案】

　　根據下列規(guī)定，企業(yè)已經開始辦理開發(fā)產品的交付手續(xù)，因此企業(yè)需要視為開發(fā)產品已完工，應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品的計稅成本，計算繳納當年的企業(yè)所得稅。

　　國家稅務總局《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工。房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。