二手房舊單也能抵扣個(gè)稅 20萬(wàn)裝修費(fèi)可省4萬(wàn)稅

　　“哥，您買(mǎi)的房能抵扣裝修費(fèi)用了。”昨天傍晚，購(gòu)房人趙先生接到了經(jīng)紀(jì)人的報(bào)喜電話(huà)。本月起，二手房交易個(gè)稅執(zhí)行新規(guī)，無(wú)裝修費(fèi)用憑證也可核定減免。記者發(fā)現(xiàn)，一些去年末交易的“舊單”也能搭上新規(guī)的“順風(fēng)車(chē)”，今早中介公司也忙著做模擬預(yù)算。

　　“賣(mài)小買(mǎi)大”趕上新規(guī)

　　趙先生屬于“賣(mài)小買(mǎi)大”者，去年10月將洋橋的一居室掛了牌，想在北五環(huán)換套離單位更近的房子。因?yàn)槭诸^的錢(qián)有限，他必須先賣(mài)掉老房，才能湊夠新房的首付。

　　11月下旬，趙先生看中了天通苑一套不滿(mǎn)五年的兩居，可因?yàn)槔戏康馁I(mǎi)家需要時(shí)間湊錢(qián)，“賣(mài)小”的交易一直拖到12月月中。下旬，趙先生才開(kāi)始進(jìn)行“買(mǎi)大”的交易流程。“本來(lái)覺(jué)得交易拖得有點(diǎn)久，沒(méi)想到趕上新政策，房子還能抵扣裝修費(fèi)用，少交點(diǎn)個(gè)稅。”趙先生覺(jué)得，房子裝修挺新，怎么也能省下5000元個(gè)稅。

　　部分“舊單”可搭“順風(fēng)車(chē)”

　　記者了解到，像趙先生這樣“賣(mài)小買(mǎi)大”的改善型購(gòu)房人，是去年年末二手房成交的主力。由于新規(guī)的執(zhí)行是以納稅人到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)的日期為準(zhǔn)，所以一小部分去年末成交但尚未進(jìn)行到納稅環(huán)節(jié)的購(gòu)房人，可搭上新規(guī)的“順風(fēng)車(chē)”。

　　“限購(gòu)后，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行二手房網(wǎng)簽前，先要對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)進(jìn)行審核。貸款買(mǎi)房的購(gòu)房人，還有銀行審批環(huán)節(jié)。”北京我愛(ài)我家簽約中心經(jīng)理高翔告訴記者，按正常流程算，去年12月的一些二手房交易“舊單”將能享受到裝修款抵扣新規(guī)。

　　另外，一些特殊情況下，“舊單”的交易時(shí)間可能更早。比如，“賣(mài)小買(mǎi)大”的購(gòu)房人必須先“賣(mài)小”才有購(gòu)房資格、外地戶(hù)籍購(gòu)房人等待納稅或社保滿(mǎn)5年、“經(jīng)適房”等滿(mǎn)五年上市等。“這些特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方從達(dá)成意向到完成交易，中間可能有幾個(gè)月的時(shí)間。”高翔表示，整體看，能搭上“順風(fēng)車(chē)”的“舊單”占比很小。

　　中介忙做模擬預(yù)算

　　購(gòu)房人對(duì)新規(guī)一知半解，經(jīng)紀(jì)人也需要消化。記者上午發(fā)現(xiàn)，多家中介公司正召開(kāi)緊急會(huì)議，忙著進(jìn)行模擬預(yù)算。

　　“裝修費(fèi)用怎么核，能給購(gòu)房人省多少稅，這些我們都得先弄明白，才能向客戶(hù)解釋。”一家中介公司的相關(guān)人員告訴記者，對(duì)于“房奴”們來(lái)說(shuō)，能省下幾千元個(gè)稅也很可觀(guān)。中介要先對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行培訓(xùn)，能給購(gòu)房人說(shuō)清楚，“預(yù)計(jì)最快下周才有可能去做納稅申報(bào)。”

　　記者以一套原值100萬(wàn)元、現(xiàn)售價(jià)200萬(wàn)元、無(wú)裝修發(fā)票的不滿(mǎn)五年二手房為例。不計(jì)算貸款利息，新規(guī)前，購(gòu)房人需要按照100萬(wàn)元差額的20%繳納個(gè)稅，即20萬(wàn)元。新規(guī)后，假設(shè)按最高限10%核定，可減扣裝修費(fèi)用20萬(wàn)元，80萬(wàn)元差額的20%就是16萬(wàn)元，減掉稅負(fù)40000元。即使考慮到多數(shù)房屋的裝修不夠核定到成交價(jià)的10%，按簡(jiǎn)裝2萬(wàn)元算，也能替購(gòu)房人省下4000元。

　　專(zhuān)家分析：不影響成交

　　個(gè)稅抵扣的新規(guī)會(huì)否影響二手房市場(chǎng)？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，裝修費(fèi)用的抵扣新規(guī)，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)影響。“從2013年的成交看，超六成的二手房交易都是‘免稅房’或低稅房，真正需要按差額20%繳納個(gè)稅的交易占比很小。”胡景暉告訴記者，相比于兩三百萬(wàn)的房款，幾千元到一兩萬(wàn)元的減稅額度，影響幾乎可以忽略。