2015年全國(guó)會(huì)員“卓越財(cái)務(wù)人”管理主題游學(xué)計(jì)劃

2015年7月16-19日•大連

（主題：房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)）

在2015年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的大背景下，如何提前預(yù)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的政策動(dòng)向？如何在政策細(xì)節(jié)尚未出臺(tái)之前做出準(zhǔn)備，并貫徹在房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目管理的全程中？如何做好跨期項(xiàng)目營(yíng)改增的銜接工作？這是2015年所有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員和決策人員必須面對(duì)的關(guān)鍵問題。

房地產(chǎn)企業(yè)所有涉稅風(fēng)險(xiǎn)中，最核心的風(fēng)險(xiǎn)是成本管理風(fēng)險(xiǎn)，如何正確、合理核算和管理開發(fā)成本，同時(shí)又能在核算中兼顧到整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的稅負(fù)平衡，達(dá)到安全降低稅負(fù)的最終目的，是所有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員不能回避的難題。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算和管理中過于粗放，甚至重復(fù)一些低級(jí)錯(cuò)誤，更談不上對(duì)成本的整體規(guī)劃，均衡管理，最終導(dǎo)致企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)急劇升級(jí)，損失慘重。

本課程著眼于營(yíng)改增大背景下，從房地產(chǎn)企業(yè)特殊運(yùn)營(yíng)規(guī)律出發(fā)，深入分析房地產(chǎn)成本核算基本規(guī)則與技巧，同時(shí)站在稅務(wù)機(jī)關(guān)角度反向分析成本蘊(yùn)含的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，最終得出房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理的結(jié)論，并以成本均衡管理為核心揭示了房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

【適合人群】

總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部長(zhǎng)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管等。

【課程大綱】

特別專題：房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策前瞻與準(zhǔn)備

1、營(yíng)改增的政策進(jìn)度分析

2、營(yíng)改增對(duì)會(huì)計(jì)處理的影響

3、營(yíng)改增對(duì)流轉(zhuǎn)稅征稅方式的影響……

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與管理是房地產(chǎn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的核心內(nèi)容

1、房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)三大風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算獨(dú)特特點(diǎn)……

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本對(duì)象劃分

2、房地產(chǎn)企業(yè)成本歸集與核算規(guī)則

（1）土地成本核算規(guī)則

（2）前期工程費(fèi)核算規(guī)則……

3、房地產(chǎn)企業(yè)核算中的甲供材風(fēng)險(xiǎn)

（1）甲供材形成的三種主要類型

（2）甲供材的三種特例

（3）會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中16種情況下甲供材料的核算技巧……

4、房地產(chǎn)企業(yè)核算中的利息風(fēng)險(xiǎn)

（1）成本核算中的利息資本化問題

（2）利息核算中的合規(guī)票據(jù)如何鑒別……

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算中的完工標(biāo)準(zhǔn)問題

（1）完工標(biāo)準(zhǔn)究竟應(yīng)該以什么為標(biāo)準(zhǔn)？

（2）完工標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于成本核算的意義何在？

（3）所得稅與土地增值稅對(duì)完工的不同理解……

6、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中的預(yù)提與待攤問題

（1）會(huì)計(jì)上的成本預(yù)提是否被稅法認(rèn)可

（2）會(huì)計(jì)上的成本待攤是否被稅法認(rèn)可……

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同成本的分?jǐn)偡椒ㄅc技巧

（1）直接成本與共同成本如何劃分？

（2）共同成本分?jǐn)偡椒ㄓ心男?

（3）會(huì)計(jì)核算、所得稅和土地增值稅對(duì)于成本分?jǐn)偟姆椒ㄊ欠褚恢拢?hellip;…

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算技巧與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本核算技巧

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的風(fēng)險(xiǎn)與檢查

1、開發(fā)成本歸集錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)與檢查

2、開發(fā)成本虛增風(fēng)險(xiǎn)與檢查

（1）核算中的土地成本評(píng)估入賬虛增

（2）核算中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)虛增……

3、開發(fā)成本入賬票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與檢查

（1）建安發(fā)票開票地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

（2）材料發(fā)票建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)

（3）開發(fā)成本發(fā)票取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)……

4、開發(fā)成本證據(jù)鏈條銜接風(fēng)險(xiǎn)與檢查

（1）開發(fā)成本核算中的證據(jù)鏈條有哪些？

（2）證據(jù)鏈條中各個(gè)部分的銜接與印證

四、特殊狀況下的成本管理風(fēng)險(xiǎn)與技巧

1、開發(fā)主體與核算主體的風(fēng)險(xiǎn)

2、合作開發(fā)中的成本核算風(fēng)險(xiǎn)與技巧……

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理與清算風(fēng)險(xiǎn)

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本均衡管理與納稅籌劃

【學(xué)習(xí)收益】

1、模擬中鍛煉能力：通過實(shí)戰(zhàn)案例的情景模擬與討論，提升財(cái)稅管理實(shí)戰(zhàn)能力。

2、互動(dòng)中改善溝通：在情景模擬討論與溝通中提升溝通能力，拓展人脈關(guān)系。

3、拓展中提升管理：在拓展活動(dòng)中提升團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)、組織與綜合管理能力。

【主講老師】

李老師：國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅咨詢專家，中道財(cái)稅咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理，西北大學(xué)和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)客座教授，多年從事企業(yè)財(cái)務(wù)管理、企業(yè)納稅管理研究和咨詢實(shí)務(wù)，擅長(zhǎng)企業(yè)財(cái)稅疑難問題的處理與納稅籌劃方案的策劃與實(shí)施?，F(xiàn)擔(dān)任多家企業(yè)財(cái)稅顧問。著有《企業(yè)納稅戰(zhàn)略》與《房地產(chǎn)企業(yè)納稅戰(zhàn)略》等專著。

【活動(dòng)收費(fèi)】

特別優(yōu)惠：1、家屬：按照2300元/人收費(fèi)（單獨(dú)安排床位，年齡限60歲以下）。
　　　　　2、小孩：按照1500元/人收費(fèi)（年齡限8歲以上，不單獨(dú)安排床位）。

【注意事項(xiàng)】

1、為保證本次活動(dòng)的培訓(xùn)質(zhì)量與討論效果，參加人數(shù)控制在200人以內(nèi)，請(qǐng)盡快報(bào)名。

2、活動(dòng)期間行程請(qǐng)根據(jù)網(wǎng)校工作人員安排，如需單獨(dú)行動(dòng)請(qǐng)?zhí)崆皢为?dú)申請(qǐng)。

3、其他任何疑問請(qǐng)及時(shí)咨詢網(wǎng)校解決：010-82318888/400 810 4588。

4、網(wǎng)校當(dāng)?shù)胤?wù)中心電話：0411-84113979。

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2015年

【活動(dòng)日程】