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【問】:我是北京市房地產(chǎn)公司,請問開發(fā)項目在完工前和完工后如何計算繳納房產(chǎn)稅?以什么為基數(shù)?什么時間?
【解答】:根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)文的規(guī)定:“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。” 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房銷售轉(zhuǎn)讓出去并辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)后,產(chǎn)權不屬于房地產(chǎn)公司,按規(guī)定房地產(chǎn)公司不需繳商品房的房產(chǎn)稅。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
根據(jù)北京市施行《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的細則(京政發(fā)(1986)165號)第四條規(guī)定:“企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn),不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末賬面房產(chǎn)原值,一次減除30%后的余值,計算繳納房產(chǎn)稅。”
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