房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)有什么特點(diǎn)？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理有哪些重點(diǎn)？
　  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及開發(fā)各階段怎樣進(jìn)行會(huì)計(jì)核算？又有哪些財(cái)稅要點(diǎn)需要關(guān)注？
　  房地產(chǎn)企業(yè)合同簽訂和報(bào)銷單據(jù)審核有哪些注意事項(xiàng)？
　  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要稅種有哪些？“營(yíng)改增”了，過渡期有哪些注意事項(xiàng)？怎樣對(duì)營(yíng)改增的36號(hào)文和18號(hào)公告做解讀？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要怎樣繳納增值稅？財(cái)務(wù)人員需要做哪些應(yīng)對(duì)工作？我們的稅務(wù)思想需要做哪些轉(zhuǎn)變？
　  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常工作中怎樣進(jìn)行稅收籌劃？怎樣利用財(cái)務(wù)人員的專業(yè)知識(shí)為公司員工“謀福利”？
　……
　  本課程通過案例的講解分析及表格的演示，從公司成立、拿地到工程竣工、公司注銷和稅務(wù)清算，從合同的簽訂到報(bào)銷單據(jù)的審核，系統(tǒng)全面的介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)全套賬務(wù)，幫助您有效提升職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

【上課時(shí)間】12月02日（周五　19:00～22:00）
　　　　　　12月04日（周日　09:00～12:00　14:00～17:00）
　　　　　　12月09日（周五　19:00～22:00）
　　　　　　12月11日（周日　09:00～12:00　14:00～17:00）
【師資簡(jiǎn)介】李鳳，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，兼有企業(yè)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的工作經(jīng)歷。房地產(chǎn)企業(yè)從事會(huì)計(jì)工作達(dá)十余年，歷經(jīng)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。能將財(cái)稅理論與實(shí)務(wù)有機(jī)結(jié)合，對(duì)于做好房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理工作有深入研究。
【授課特點(diǎn)】以會(huì)計(jì)實(shí)操為出發(fā)點(diǎn)，理論與實(shí)踐相結(jié)合；教學(xué)語言通俗易懂，能夠深入淺出地講解復(fù)雜的工作問題。
【適用學(xué)員】有一定會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，新進(jìn)入或想轉(zhuǎn)行進(jìn)入房地產(chǎn)財(cái)務(wù)崗位的人員，及欲系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)全套賬務(wù)的學(xué)員群體。
【課程附贈(zèng)】1.開發(fā)成本臺(tái)賬模板
　　　　　　2.合同臺(tái)賬模板
　　　　　　3.債權(quán)債務(wù)臺(tái)賬模板
　　　　　　4.銷售收入臺(tái)賬模板
　　　　　　5.資產(chǎn)管理臺(tái)賬模板
　　　　　　6.開發(fā)成本明細(xì)科目設(shè)置
　　　　　　7.配套課程電子資料
【課程大綱】
第一部分　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作簡(jiǎn)介
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的特點(diǎn)
　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、財(cái)務(wù)管理重點(diǎn)及會(huì)計(jì)核算重點(diǎn)。
　2.房地產(chǎn)開發(fā)各階段的財(cái)稅要點(diǎn)?！?br /> 　3.營(yíng)改增后財(cái)務(wù)人員的工作重點(diǎn)。
二、財(cái)務(wù)人員應(yīng)掌握的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要專用名詞
　　主要講解土地類型、土地使用權(quán)的出讓方式、三通一平、七通一平、房地產(chǎn)開發(fā)的五證、房地產(chǎn)竣工交房的兩書、用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、紅線等專用名詞。
第二部分　房地產(chǎn)開發(fā)各階段會(huì)計(jì)核算流程
一、公司設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算
　　(1)公司設(shè)立流程
　　(2)新《公司法》關(guān)于注冊(cè)資本金的規(guī)定
　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理對(duì)注冊(cè)資本的要求
　　(4)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算及涉稅問題
二、拿地環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算
　　(1)取得土地的會(huì)計(jì)核算
　　(2)取得土地返還款的會(huì)計(jì)核算
　　(3)以房換地的會(huì)計(jì)核算
　　(4)以路換地的會(huì)計(jì)核算
　　(5)以土地入股取得土地的會(huì)計(jì)核算
　　(6)拿地環(huán)節(jié)的涉稅問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)臨時(shí)設(shè)施的會(huì)計(jì)核算
　　(1)臨時(shí)工棚、材料棚的會(huì)計(jì)核算
　　(2)售樓處的會(huì)計(jì)核算
　　(3)樣板間的會(huì)計(jì)核算
　　(4)臨時(shí)設(shè)施的涉稅問題
四、工程開發(fā)建設(shè)過程中的會(huì)計(jì)核算
　　(1)支付施工方工程款的會(huì)計(jì)核算
　　(2)開發(fā)產(chǎn)品成本核算有哪些要求？
　　(3)開發(fā)產(chǎn)品成本核算的方法是怎樣的？
　　(4)開發(fā)產(chǎn)品成本核算的程序是怎樣的？
　　(5)開發(fā)間接費(fèi)如何進(jìn)行分配？
　　(6)借款利息的提取及支付以及民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定
　　(7)開發(fā)產(chǎn)品完工的會(huì)計(jì)核算
　　(8)開發(fā)產(chǎn)品自持的會(huì)計(jì)核算
　　(9)分期開發(fā)項(xiàng)目的土地成本確定
　　(10)開發(fā)建設(shè)階段的涉稅問題
五、房屋銷售的會(huì)計(jì)核算
　　(1)定金、訂金、誠(chéng)意金的不同處理
　　(2)預(yù)售房款的會(huì)計(jì)核算
　　(3)房屋按揭貸款的會(huì)計(jì)核算
　　(4)回遷房的會(huì)計(jì)核算
　　(5)賣精裝房送家具家電的會(huì)計(jì)核算
　　(6)代收費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算
　　(7)自建商品房用于抵債的會(huì)計(jì)核算
　　(8)委托銷售的會(huì)計(jì)核算（視同買斷方式和支付手續(xù)費(fèi)方式）
　　(9)地下停車位的涉稅處理
　　(10)房產(chǎn)銷售階段的其他涉稅問題
六、房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增（財(cái)稅2016年 36號(hào)文及國(guó)稅局2016年18號(hào)公告解讀）　
　　(1)價(jià)內(nèi)稅和價(jià)外稅
　　(2)一般納稅人和小規(guī)模納稅人
　　(3)一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
　　(4)本次營(yíng)改增的重大變化
　　(5)什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“老項(xiàng)目”
　　(6)跨區(qū)項(xiàng)目怎樣納稅
　　(7)視同銷售及不得抵扣
　　(8)兼營(yíng)與混合銷售
　　(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地出讓金的稅務(wù)處理
　　(10)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅繳納情況全總結(jié)
　　(11)營(yíng)改增過渡期間的注意事項(xiàng)
七、稅金提取及繳納
　　(1)增值稅的會(huì)計(jì)核算
　　(2)土地增值稅的會(huì)計(jì)核算
　　(3)印花稅的會(huì)計(jì)核算
　　(4)房產(chǎn)稅、土地使用稅的會(huì)計(jì)核算
　　(5)契稅的會(huì)計(jì)核算
　　(6)耕地占用稅的會(huì)計(jì)核算
　　(7)個(gè)人所得稅的會(huì)計(jì)核算及節(jié)稅處理
八、項(xiàng)目竣工的會(huì)計(jì)核算
　　(1)開發(fā)產(chǎn)品完工的會(huì)計(jì)核算
　　(2)各項(xiàng)費(fèi)用的企業(yè)所得稅稅前扣除及年終匯算清繳的核心要點(diǎn)
　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)全程的企業(yè)所得稅處理
九、收益分配的會(huì)計(jì)核算
　　(1)利潤(rùn)分配的會(huì)計(jì)核算
　　(2)以自建商品房對(duì)股東進(jìn)行分配的會(huì)計(jì)核算
　　(3)分配股東股利的會(huì)計(jì)核算
十、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算及公司注銷的財(cái)稅處理
　　(1)土地增值稅清算的介紹
　　(2)公司注銷流程
　　(3)注銷階段的涉稅事項(xiàng)
第三部分　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同及票據(jù)審核
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同審核把握要點(diǎn)
　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的合同種類有哪些？
　2.營(yíng)改增后的合同簽訂應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容？
　3.合同中的付款條款如何把握？如需代貨物（勞務(wù)）提供方承擔(dān)稅款怎么處理？
　4.怎樣通過合同進(jìn)行稅收籌劃？
　　(1)土地出讓合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？
　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)貸的合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？
　　(3)建筑施工類合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？什么叫做甲供工程？什么叫做清包工合同？營(yíng)改增后簽訂建筑施工合同需考慮那些因素?
　　(4)材料采購(gòu)合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？
　　(5)房屋銷售合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？
　　(6)關(guān)聯(lián)企業(yè)間借款合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？
　　(7)房屋租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)銷單據(jù)審核要點(diǎn)
　1.工程類付款審核要點(diǎn)是什么?
　　(1)怎樣確定工程施工進(jìn)度？
　　(2)怎樣確定工程完工產(chǎn)值？
　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代施工方支付水電費(fèi)怎么處理？
　　(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣押質(zhì)量保證金怎么處理？
　　(5)支付拆遷補(bǔ)償金應(yīng)取得哪些單據(jù)？
　　(6)支付購(gòu)房者違約金或賠償金怎樣處理？
　2.費(fèi)用類付款審核要點(diǎn)是什么？
　　(1)營(yíng)改增后的發(fā)票管理有哪些變化？
　　(2)跨年發(fā)票怎樣處理？
　　(3)差旅費(fèi)補(bǔ)貼怎樣報(bào)銷？
　　(4)公司食堂的費(fèi)用怎樣報(bào)銷？
　　(5)公司股東的個(gè)人及家庭支出怎樣報(bào)銷？
　　(6)租入汽車哪些費(fèi)用可以報(bào)銷？
　　(7)私車公用費(fèi)用怎樣報(bào)銷？

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