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銀行的抵債資產(chǎn)用于出租如何記賬

來源: 財會學(xué)習(xí) 編輯: 2011/03/21 14:36:00  字體:

  【問】銀行的抵債資產(chǎn)(辦公樓)用于出租能否作為投資性房地產(chǎn)核算?

  【答】抵債資產(chǎn)是指銀行依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。

  以物抵債是指銀行的債權(quán)到期,但債務(wù)人無法用貨幣資金償還債務(wù),或債權(quán)雖未到期,但債務(wù)人已出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營問題或其他足以嚴(yán)重影響債務(wù)人按時足額用貨幣資金償還債務(wù),或當(dāng)債務(wù)人完全喪失清償能力時,擔(dān)保人也無力以貨幣資金代為償還債務(wù),經(jīng)銀行與債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人協(xié)商同意,或經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決,債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人以實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利作價抵償銀行債權(quán)的行為。

  取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金,以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、水利建設(shè)基金、交易管理費、資產(chǎn)評估費等直接費用。

  銀行取得的抵債資產(chǎn),應(yīng)按抵債資產(chǎn)的公允價值入賬,取得抵債資產(chǎn)應(yīng)支付的相關(guān)稅費通過“應(yīng)交稅費”科目進(jìn)行核算。由于銀行取得抵債資產(chǎn)(辦公樓)后,即取得了該辦公樓的產(chǎn)權(quán),因此,銀行取得抵債資產(chǎn)(辦公樓)后用于出租應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。

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