具體賬務處理要區(qū)分：如果在租賃開始日，承租人租入資產(chǎn)的原賬面價值大于承租人資產(chǎn)總額的30%（不包括30%）的，承租人應在租賃開始日，按當日租賃資產(chǎn)的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為資產(chǎn)的入賬價值，借記“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目，按最低租賃付款額，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，按二者之間的差額，借記“未確認融資費用”科目。未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間，按合理的方法進行分攤，分攤時借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。

　　承租人按合同規(guī)定支付各期的應付融資租賃款時，借記“長期應付款——應付融資租賃費”科目，貸記“銀行存款”科目。對承租期間及以后應計提的折舊，借記“制造費用”科目，貸記“累計折舊”科目。租賃期滿，按合同要求支付租賃結(jié)束的購買價時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目，同時，對所有權(quán)已轉(zhuǎn)歸承租人的設備，應進行轉(zhuǎn)賬，借記“固定資產(chǎn)——生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目。

　　例1：2002年12月1日甲公司與乙公司簽訂一份租賃合同。租賃合同規(guī)定：租賃的標的物為一條A產(chǎn)品生產(chǎn)線；租賃開始日為2003年1月1日；租賃期為從租賃開始日起36個月，即3年；甲公司自2003年1月1日起每半年于月末支付租金300000元；A產(chǎn)品生產(chǎn)線的保險費、維護費等費用都由承租人甲公司負擔，估計每年約20000元；A產(chǎn)品生產(chǎn)線在2003年1月1日的賬面價值為1400000元；租賃合同規(guī)定的半年利率為7%；A產(chǎn)品生產(chǎn)線的估計使用年限為16年，已使用6年，估計期滿時無殘值；租賃期結(jié)束時，甲公司享有優(yōu)惠購買該生產(chǎn)線的選擇權(quán)，購買價為200元，估計該日租賃資產(chǎn)的公允價值為160000元。假設租入生產(chǎn)線的賬面價值占甲公司資產(chǎn)總額的30%以上，并且不需要安裝。

　　分析：本例中存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)。優(yōu)惠購買價200元，遠遠低于行使選擇權(quán)日租賃資產(chǎn)公允價值160000元（200÷160000=0.125%），所以，2003年1月1日租賃開始日，就可以合理地判斷甲公司將會行使這項選擇權(quán)；此外，最低租賃付款額的現(xiàn)值為1430233.20元，占租賃資產(chǎn)原賬面價值的比例為102.16%（1430233.20÷1400000），高于90%；基于以上分析，可以認定這項租賃為融資租賃。

　　最低租賃付款額為：300000×3+200=1800200（元）

　　最低租賃付款額的現(xiàn)值為：300000×4.767+200×0.666=1430233.20（元）

　　（查年金現(xiàn)值表或復利現(xiàn)值表：N為6，I為7%）

　　未確認融資費用為：1800200–1400000=400200（元）

　　承租人甲公司應作如下會計分錄：

　　1、2003年1月1日租入A產(chǎn)品生產(chǎn)線時：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 1400000

　　　　未確認融資費用 400200

　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款 1800200

　　2、2003年6月30日支付第一期融資租賃款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款 300000

　　　貸：銀行存款 300000

　　3、2003年12月31日支付第二期融資租賃款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款 300000

　　　貸：銀行存款 300000

　　4、2003年年末，按直線法分攤?cè)种坏奈创_認融資費用時：

　　借：財務費用 133400

　　　貸：未確認融資費用 133400（400200÷3）

　　（2004年和2005年同期作與2、3、4相同的會計分錄）

　　5、從2003年起，按估計的尚可使用年限10年平均計提折舊時：

　　借：制造費用 140000

　　　貸：累計折舊 140000（1400000÷10）

　　6、租賃期滿，2006年1月1日支付租賃結(jié)束時的購買價200元時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款 200

　　　貸：銀行存款 200

　　7、該生產(chǎn)線所有權(quán)轉(zhuǎn)歸本公司時：

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn) 1400000

　　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 1400000

　　如果在租賃開始日，承租人租入資產(chǎn)的原賬面價值小于或等于承租人資產(chǎn)總額的30%，那么，在租賃開始日，承租人應按租賃資產(chǎn)的最低租賃付款額，借記“固定資產(chǎn)——融資租賃固定資產(chǎn)”科目，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”科目。

　　如果承租人融資租入的固定資產(chǎn)在租賃開始日需要經(jīng)過安裝才能投入使用，那么，承租人應先通過“在建工程”科目核算，在安裝完畢交付使用時，再由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目。

　　例2：丙公司以租賃方式租入全新的設備一臺，根據(jù)協(xié)議確定的租賃價款為800000元，按協(xié)議規(guī)定，該設備價款分5年于每年年初初支付，其折舊年限為8年，預計凈殘值為5000元。簽訂合同后在十天內(nèi)丙公司向出租方支付租賃保證金170000元及手續(xù)費16000元。租賃期滿時需支付該設備轉(zhuǎn)讓費10000元（估計該日租賃設備的公允價值為280000元），同時取得該設備的所有權(quán)。該租賃設備的價值僅占丙公司總資產(chǎn)的3%.丙公司另以存款支付運雜費、保險費等25000元，發(fā)生安裝調(diào)試費15000元。公司采用平均年限法計提折舊。

　　分析：本例中存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)。優(yōu)惠購買價10000元，遠遠低于行使選擇權(quán)日租賃設備公允價值280000元。所以，租賃開始日就可以合理地判斷丙公司將會行使這項選擇權(quán)?；谝陨戏治觯梢哉J定這項租賃為融資租賃。丙公司的賬務處理如下：

　　1、簽訂合同后第十天，開出轉(zhuǎn)賬支票支付租賃保證金及手續(xù)費（在10個月內(nèi)攤銷）：

　　借：其他應收款——租賃保證金 170000

　　　　待攤費用——租賃手續(xù)費 14400

　　　　財務費用——手續(xù)費 1600

　　　貸：銀行存款 186000

　　2、租入需安裝設備時：

　　借：在建工程——×設備安裝工程 810000

　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款 810000

　　3、支付運雜費、保險費時：

　　借：在建工程——×設備安裝工程 25000

　　　貸：銀行存款 25000

　　4、以存款支付安裝調(diào)試費時：

　　借：在建工程——×設備安裝工程 15000

　　　貸：銀行存款 15000

　　5、租賃設備達到可使用狀態(tài)時：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 850000

　　　貸：在建工程——×設備安裝工程 850000

　　6、租賃期間于第一年年初支付融資租賃款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款 160000（800000÷5）

　　　貸：銀行存款 160000

　?。ǖ诙?、三、四年年初作以上同樣分錄）

　　7、在折舊年限內(nèi)每年應計提折舊=（850000–5000）÷8=105625（元）

　　借：制造費用 105625

　　　貸：累計折舊 105625

　　8、第五年年初，以原支付租賃保證金抵最后一期租金時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款 160000

　　　貸：其他應收款——租賃保證金 160000

　　9、租賃期滿以原支付租賃保證金抵設備轉(zhuǎn)讓費時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款 10000

　　　貸：其他應收款——租賃保證金 10000

　　10、該設備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)歸本公司時：

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn) 850000

　　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 850000

　　在租賃談判和簽訂租賃合同過程中承租人發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等，應當確認為當期費用。