營業(yè)稅優(yōu)惠政策及審批程序規(guī)定

　　房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)惠政策

　　政策規(guī)定：對企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征收營業(yè)稅。

　　對農(nóng)民自建房屋被拆遷而取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，參照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號）文件中“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”的規(guī)定執(zhí)行。

　　文件依據(jù)：

　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（京地稅營〔2006〕230號）

　　審批程序規(guī)定：此項(xiàng)減免稅需要經(jīng)稅務(wù)部門審批，具體程序規(guī)定如下：

　　審批的政策依據(jù)：

　　中華人民共和國稅收征收管理法

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知（財(cái)稅字（1999）210號）

　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策有關(guān)營業(yè)稅征管工作的通知（京地稅營[2000]39號）

　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)稅收問題的通知（京地稅營〔2007〕488號）

　　審批權(quán)限：

　　申請減免稅額在200萬元以下的申辦項(xiàng)目由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審批；

　　申請減免稅額在200萬元以上的申辦項(xiàng)目，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后上報(bào)市局營業(yè)稅處進(jìn)行審批。

　　審批時(shí)限：自受理之日起，60個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

　　提交資料：

　　《北京市地方稅務(wù)局減免稅申請書》；

　　《單位房改售房營業(yè)稅免稅申請書》（一式三份），申請內(nèi)容包括單位名稱、單位地址、計(jì)算機(jī)代碼、法人代表、申請免稅額、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、出售住房詳細(xì)地址、出售住房面積、單價(jià)、出售住房收入、應(yīng)納營業(yè)稅、銷售日期、房改辦歸集證明發(fā)生額。

　　所屬級別政府房改辦出據(jù)的“售房款存儲證明”， 內(nèi)容包括單位名稱、住房套數(shù)、面積、售房款、公共維修基金、存入日期等。

　地方稅優(yōu)惠政策及辦理審批程序規(guī)定

　　對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅政策

　　政策規(guī)定：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅政策。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　文件依據(jù)：財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅[2008]24號）

　　審批程序規(guī)定：此項(xiàng)減免稅不需要經(jīng)稅務(wù)部門審批。

　　對開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房的印花稅政策

　　政策規(guī)定：開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

　　文件依據(jù)：財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅[2008]24號）

　　審批程序規(guī)定：此項(xiàng)減免稅不需要經(jīng)稅務(wù)部門審批。