工程完工但尚未使用的自建房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅嗎？

來源: 編輯： 2009/08/19 13:51:24　字體：大小

　　【問題】

　　我公司工程完工未決算，我們按暫估房產(chǎn)1．2億計算繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)檢查認(rèn)為房產(chǎn)暫估價值為1．23億，多估300萬房產(chǎn)原值，讓企業(yè)補(bǔ)繳稅款、交滯納金及罰款。我們認(rèn)為工程未決算，可按要求補(bǔ)稅，決算出來多退少補(bǔ)，不應(yīng)進(jìn)行罰款。妥否，請指導(dǎo)。

　　【解答】

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）第十九關(guān)于新建的房屋如何征稅規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　所以，貴企業(yè)該工程雖已完但如果尚未使用則不需繳納房產(chǎn)稅，如果在決算前已經(jīng)投入使用則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)為：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條規(guī)定：關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　但對于您所說的這種在決算前即已投入使用的情況目前各省規(guī)定不盡相同。

　　《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》（遼地稅財[2000]398號）“五、關(guān)于尚未決算入賬但已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)征稅問題根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》第三條關(guān)于”工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；…已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補(bǔ)“的規(guī)定，對已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價值計算繳納房產(chǎn)稅；對工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價值計算繳納房產(chǎn)稅，對工程決算前已按預(yù)算價值計算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)。”《山西省實施細(xì)則》（晉政發(fā)[1986]95號）第五條“新建房屋從房屋入賬的次月起征收房產(chǎn)稅。沒有驗收入賬但已投入使用的，應(yīng)從使用之日起征收房產(chǎn)稅。”所以，對于您所說的情況還需要與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通，并請他們出示征稅罰款的依據(jù)。

責(zé)任編輯：zoe

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