關(guān)于集資建房繳納個(gè)人所得稅問(wèn)題

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校·轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明編輯： 2008/05/29 15:12:18　字體：大小

　　問(wèn)：某某單位出地皮，職工集資建房出租，他們與個(gè)體商戶簽定的租賃協(xié)議是某某管理委員會(huì)，在稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的名稱是以某某工會(huì)的名義申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。每年給職工發(fā)一定的金額，在帳本上作的是沖減職工集資額，我認(rèn)為是發(fā)放的是紅利或是集資利息，應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，可他們硬說(shuō)沒(méi)有分紅，等集資款返還完了后，發(fā)的錢才是紅利，我沒(méi)有說(shuō)稅服他們的依據(jù)，請(qǐng)問(wèn)老師誰(shuí)說(shuō)的對(duì)？請(qǐng)給出依據(jù)，謝謝！

　　如果以管理委員會(huì)的名義申報(bào)納稅是否要繳納企業(yè)所得稅？謝謝！

　　答：您好！

　　我認(rèn)為上述業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)：企業(yè)出地，職工出錢合作建房后由企業(yè)代為出租，只是以工會(huì)的名義出租，由企業(yè)和職工分成，每年發(fā)放的一定金額是職工取得的出租收入，不僅應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。同時(shí)企業(yè)也涉及營(yíng)業(yè)稅、所得稅。

　　如果是集資建房，一般是指職工住房，而不是用于出租，必須要有當(dāng)?shù)卣呐?，如“有市發(fā)改委建設(shè)計(jì)劃審批、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》”，同時(shí)還需要有集資建房計(jì)劃、有個(gè)人集資交款收據(jù)及單位補(bǔ)貼存款證明。以此為突破點(diǎn)，不符合此要求，肯定不是集資建房，集資建房審批各地均有文件可參照。

　　無(wú)論是工會(huì)，還是管委會(huì)，它有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均應(yīng)該申報(bào)，工會(huì)是企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)，是代企業(yè)和職工管理出租房屋，我認(rèn)為還是以企業(yè)的名義申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅。

　　上述上述回復(fù)僅供參考?。ㄓ嘘P(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。）

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