房開企業(yè)支付違約金是否代扣個(gè)稅

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來(lái)源: 編輯： 2007/11/16 14:06:21　字體：大小

　　問：我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有部分集資建房，由于房源不足，致使部分業(yè)主未選到房屋，請(qǐng)問由于此原因支付的違約金是否代扣代繳個(gè)人所得稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條十一款規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的征稅項(xiàng)目采取的是正列舉的方式，只對(duì)列舉出來(lái)的或國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的項(xiàng)目征稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）規(guī)定：商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。目前，國(guó)務(wù)院財(cái)政部門對(duì)集資建房因房源不足未選到房屋而支付違約金是否征個(gè)人所得稅沒有相應(yīng)規(guī)定，因此，對(duì)貴公司的情況我理解不屬于個(gè)人所得稅的征稅范圍，應(yīng)不征個(gè)人所得稅。

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