注冊資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：物權(quán)概述

第一節(jié) 物權(quán)法總論（1）

　　一、物權(quán)概述

　?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征

　　依照我國《物權(quán)法》第2條第3款的規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，

　　包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)“。物權(quán)的特征主要包括：

　　1.物權(quán)的客體是特定的物?！段餀?quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”可見，物權(quán)的客體主要指特定的物?？梢詮囊韵聝蓚€(gè)方面理解：一是物權(quán)的客體必須是特定物，所謂特定物是指具有單獨(dú)的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外，集合物不能作為物權(quán)的客體。二是物權(quán)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，即物權(quán)的客體主要是有體物。在現(xiàn)代社會(huì)，許多權(quán)利也進(jìn)入了交易領(lǐng)域，物權(quán)的客體也有了擴(kuò)張，擴(kuò)及至財(cái)產(chǎn)權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為物權(quán)的客體，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。

　　2.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人對(duì)物的直接支配，所謂“直接支配”，一方面，權(quán)利人對(duì)于物的控制狀態(tài)，即權(quán)利人對(duì)物存在實(shí)際的管領(lǐng)和控制，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益、處分，能夠?qū)⒆约旱囊庵倔w現(xiàn)在對(duì)物的控制和權(quán)力行使方面；另一方面，物權(quán)人對(duì)物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

　　3.物權(quán)是排他的權(quán)利。物權(quán)的排他性，一方面，是指物權(quán)的對(duì)世效力，物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的，即物權(quán)人以外的其他任何人都對(duì)物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對(duì)抗一切不特定的債務(wù)人，任何義務(wù)人侵害物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，以排除他人的侵害并恢復(fù)物權(quán)應(yīng)有的圓滿支配狀態(tài)；另一方面，物權(quán)的排他性是指同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)，如果兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)同時(shí)并存，那么順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)，例如，同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)并獲得清償?shù)男ЯΑ?/font>

　?。ǘ┪餀?quán)的效力

　　物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用。具體而言，物權(quán)的效力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1.排他的效力。排他性既是物權(quán)的性質(zhì)，也是物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力主要包括以下幾個(gè)方面：第一，所有權(quán)的排他性。同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。第二，他物權(quán)的排他性。同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。第三，對(duì)世效力。物權(quán)的效力可以對(duì)抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對(duì)任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

　　2.優(yōu)先的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為優(yōu)先權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括以下內(nèi)容：

　　第一，對(duì)外的優(yōu)先性，即物權(quán)對(duì)債權(quán)的效力。
　?。?）在同一標(biāo)的物之上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，遵循“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的規(guī)則。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
　　（2）在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，如根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)效力。
　?。?）同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。如辦理了預(yù)告登記的商品房交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)。

　　第二，對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性，即物權(quán)對(duì)物權(quán)的效力。當(dāng)事人在同一物上可以設(shè)立性質(zhì)不相矛盾的數(shù)個(gè)物權(quán)。在多個(gè)物權(quán)并存的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)或物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力。
　?。?）性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上，限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)立的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。
　　（2）時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利取得的時(shí)間界限判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。我國《物權(quán)法》第199條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”。物權(quán)對(duì)內(nèi)效力擴(kuò)大適用后，又產(chǎn)生一項(xiàng)規(guī)則，即后成立的物權(quán)不得妨礙先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實(shí)現(xiàn)可導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果。

　　3.追及的效力。所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還。否則，就是侵犯了權(quán)利人的權(quán)利。不僅所有權(quán)，而且擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，不論輾轉(zhuǎn)到何人之手，都不影響這些權(quán)利的存在。應(yīng)該注意到，物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，它要受到善意取得制度的限制。

　　4.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對(duì)物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，此種權(quán)利在民法上通稱為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

　?。ㄈ┪餀?quán)的分類

　　1.所有權(quán)和他物權(quán)。按照權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)還是對(duì)他人之物享有物權(quán)，可以將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，即所有權(quán)，他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，是在所有權(quán)權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對(duì)物享有一定程度的直接支配權(quán)。所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)為：

　　第一，權(quán)利主體不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有人，義務(wù)主體是所有人之外的其他人；他物權(quán)的主體是非所有人。

　　第二，權(quán)利內(nèi)容不同。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分權(quán)，因而稱為“完全物權(quán)”。而他物權(quán)的內(nèi)容是受限制的、不完全的。他物權(quán)的內(nèi)容受限制及不完全，主要表現(xiàn)為：首先，非所有人享有他物權(quán)后，一般只能對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，不能行使處分權(quán)。非所有人必須依據(jù)法律的規(guī)定正當(dāng)行使其權(quán)利。如果他物權(quán)是通過合同的方式確立的，并且合同對(duì)權(quán)利的行使設(shè)有明確的限制，則非所有人還必須依據(jù)合同的規(guī)定行使權(quán)利。由于他物權(quán)在內(nèi)容上受到法律和所有人意志的限制，因此它又被稱為“限制物權(quán)”。其次，非所有人享有的他物權(quán)，如果是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內(nèi)存在。在合同終止后，這種物權(quán)隨之消滅。所以他物權(quán)也被稱為“有期物權(quán)”。

　　2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的不同，他物權(quán)可以分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所謂用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權(quán)。我國《物權(quán)法》第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。《物權(quán)法》第170條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于：

　　第一，支配的價(jià)值不同。用益物權(quán)以追求物的使用價(jià)值為內(nèi)容，是占有和利用標(biāo)的物的實(shí)體的權(quán)利，它支配的是物的使用價(jià)值，因此又稱為實(shí)體物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)則不以對(duì)物的實(shí)體的利用為目的，而是支配物所蘊(yùn)含的交換價(jià)值，是一種價(jià)值權(quán)。

　　第二，權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有從屬性；擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)，它以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提，并且隨著主債權(quán)的存在、轉(zhuǎn)讓、消滅而發(fā)生變動(dòng)。

　　第三，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定的。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅。

　　第四，占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提，因用益物權(quán)人如不占有標(biāo)的物即無法對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用收益；而擔(dān)保物權(quán)則不同，它的內(nèi)容在于取得物的交換價(jià)值，即在債務(wù)不履行時(shí)對(duì)擔(dān)保物的變價(jià)優(yōu)先受償，因而可不必對(duì)物進(jìn)行有形的支配，而以無形支配為滿足。雖然留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也以對(duì)標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法，并不是對(duì)標(biāo)的物的利用。

　　第五，二者在物上代位性上的不同，擔(dān)保物權(quán)具有物上的代位性。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損、滅失、被征用，因而得到保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金時(shí)，該保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金即成為擔(dān)保物的代替物，從而擔(dān)保物權(quán)人可以從該保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金中行使優(yōu)先受償權(quán)；而在用益物權(quán)，無論其標(biāo)的物滅失的原因如何，用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請(qǐng)求物的所有人以其他物替補(bǔ)。

　　3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)。這是根據(jù)物權(quán)的客體形態(tài)所作的區(qū)分。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。以權(quán)利為客體的物權(quán)是指在權(quán)利之上設(shè)立的物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)等。這種分類的意義在于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)的取得方法、成立要件等各有不同，一般來說，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立和變更，也要采取法律規(guī)定的方式（或交付或登記）。

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