注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：物權(quán)法概述

第一節(jié) 物權(quán)法總論（2）

　　二、物權(quán)法概述

　?。ㄒ唬┪餀?quán)法的概念

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第2條第l款的規(guī)定，物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法調(diào)整的對(duì)象是平等主體間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。物權(quán)法通過調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系來確立物上支配秩序；通過物權(quán)變動(dòng)制度來調(diào)整動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，以保障權(quán)利人真正享有權(quán)利；通過建立第三人保護(hù)制度來維護(hù)交易安全。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》于2007年3月16日經(jīng)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過，于2007年10月1日起施行。本章主要介紹的是我國(guó)《物權(quán)法》的內(nèi)容，即狹義的物權(quán)法。

　　（二）物權(quán)法的基本原則（重點(diǎn)掌握）

　　物權(quán)法的基本原則是貫穿于物權(quán)法始終的、反映物權(quán)法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律的最根本規(guī)則。它是研究、制定、適用物權(quán)法的出發(fā)點(diǎn)。我國(guó)《物權(quán)法》的基本原則包括：

　　1.平等保護(hù)原則。

　　2.物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。我國(guó)《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”物權(quán)法定主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：
　　（1）種類法定。一方面，物權(quán)的具體的類型必須要由法律明確確認(rèn)，法律之外的規(guī)范性文件不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)，當(dāng)事人約定法律關(guān)系變動(dòng)時(shí)，只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)選擇物權(quán)的種類，而不得創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型；另一方面，當(dāng)事人也不得通過約定改變現(xiàn)有法律規(guī)定的物權(quán)類型。
　?。?）內(nèi)容法定。物權(quán)的內(nèi)容必須要由法律作出規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容相悖的物權(quán)。物權(quán)法定原則對(duì)物權(quán)種類予以限制的目的旨在保護(hù)物權(quán)人的權(quán)利受到尊重，并進(jìn)而保護(hù)交易安全。

　　3.物權(quán)公示原則。物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)必須依據(jù)法定的公示方式予以公開，使第三人能夠及時(shí)了解物權(quán)的變動(dòng)情況，獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)。我國(guó)《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

　　公示的意義主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
　?。?）對(duì)物權(quán)人和第三人的意義。對(duì)物權(quán)人而言，物權(quán)的公示是物權(quán)人獲得法律承認(rèn)的過程，也是其物權(quán)獲得法律保護(hù)的基礎(chǔ)。如果物權(quán)的變動(dòng)未能進(jìn)行公示，法律并不承認(rèn)其具有排他的效力。由于物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性等效力，對(duì)第三人具有較大的影響，又因?yàn)槲餀?quán)是對(duì)世權(quán)，關(guān)系到第三人的利益，因此，必須符合法定的公示要件才能成立。任何當(dāng)事人都不得僅僅通過不公開的協(xié)議而創(chuàng)設(shè)某項(xiàng)物權(quán)，否則，就會(huì)損害第三人的利益，危害交易的安全。
　?。?）公示所提供的法律基礎(chǔ)具有公信力。所謂公信，就是指對(duì)于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)這種信賴法律就應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，即登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。我國(guó)《物權(quán)法》第16條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；第106條確立了物權(quán)的善意取得制度，這些規(guī)定均是物權(quán)公信原則的體現(xiàn)。

　　物權(quán)公示的方法，原則上采用兩種，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。

　　物權(quán)公示的效力。從各國(guó)（地區(qū)）的立法規(guī)定來看，存在兩種不同的立法例：
　　（1）公示生效主義。依這種立法例，當(dāng)事人間以變動(dòng)物權(quán)為目的的法律行為，如果欠缺相應(yīng)的公示，則該法律行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，更不能發(fā)生對(duì)抗第三人的效力。這種立法例賦予公示較強(qiáng)的法律效力。
　?。?）公示對(duì)抗主義。依這種立法例，當(dāng)事人間以變動(dòng)物權(quán)為目的的法律行為，雖未經(jīng)登記或交付，但在當(dāng)事人間仍發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，只不過此物權(quán)變動(dòng)的效果不得對(duì)抗不特定的第三人。這種立法例強(qiáng)調(diào)尊重當(dāng)事人關(guān)于移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所達(dá)成的協(xié)議，同時(shí)也注重對(duì)善意一方當(dāng)事人在非因其過錯(cuò)而未進(jìn)行交付或者登記的情況下的利益保護(hù)。

　?。ㄈ┪餀?quán)的保護(hù)

　　1.物權(quán)保護(hù)的含義。物權(quán)的保護(hù)是指在物權(quán)受到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的各種方法恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，維護(hù)物權(quán)人的利益，保障權(quán)利人的權(quán)利。

　　2.物權(quán)保護(hù)的途徑?！段餀?quán)法》第32條規(guī)定：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。”

　　3.確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容?！段餀?quán)法》第33條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。”

　　4.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)物權(quán)人的權(quán)利被侵害或者可能遭受侵害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害。
　?。?）返還原物的請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。”
　?。?）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第35條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。”
　?。?）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第36條規(guī)定：“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。”
　　（4）損害賠償請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第37條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。”

　　5.物權(quán)保護(hù)的方式。物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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