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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)
第二節(jié)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（4）
四、非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)
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依據(jù)《物權(quán)法》第2.8條、第29條和第30條的規(guī)定，非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)發(fā)生效力的具體情形分別為：
1.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
2.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
3.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
（二）非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)適用的規(guī)則
根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，一般不需要公示（不動(dòng)產(chǎn)登記或動(dòng)產(chǎn)交付）即可取得，但是，非依法律行為而享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。這項(xiàng)規(guī)定，限制的是非依法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人的處分權(quán)，因?yàn)槠淙〉貌粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)沒有公示，難以為社會(huì)所知，物權(quán)取得人的處分權(quán)任意行使的話，容易妨害物權(quán)相對(duì)人的利益。
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