公司租了一間房子，押一付三該怎么做賬？房東免租金如何計算？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/04 15:56:21　　字體：大小

作為會計可能會涉及到有關房屋租賃的賬務處理吧，當企業(yè)發(fā)生房屋租賃的業(yè)務時，該怎么做賬務處理呢？一起來看一下吧！

房屋租賃合同

租賃方：單位、個人

租賃期限：一般一年以上

免租期：根據(jù)租賃時間長短，給予1-3個月的免租期

付款方式：付三押一等

印花稅：按租賃金額千分之一，租賃雙方都要繳納

財稅[2019]13號財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知

自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

房租押金的會計處理:

計入"其他應收款”科目，可以按“其他應收款-房租押金-房東名稱”進行設置。

附件：經(jīng)審批的支出憑證，銀行付款回單，押金收據(jù)復印件(一般在退租退押金時會要求退回押金收據(jù)，所以憑復印件記賬，原件單獨保管。)

一次支付多個月份房租該如何記賬?

支付期間超過一年計入“長期待攤費用”

支付期間在一年以內(nèi)計入“預付賬款"

并按月攤銷計入成本費用。

原則：在租賃房屋沒有變化的情況下，每月計入成本費用的房租應是一致的。

對于出租人提供免租期的，承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應當確認租金費用。

舉例如下:

A公司將其一套寫字樓辦公室出租給B公司，租賃期為5年，租金每月2萬元，免租期為2個月。

實際支付租金= ( 5*12-2 ) *2=116萬元