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會計必備:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的會計處理!

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:蘇米亞 2019/12/31 16:42:39  字體:

房地產(chǎn)企業(yè)是財會人就業(yè)的一個重要方向,做好房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會計處理十分重要,我們就來學習一下房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)前期工程費的會計處理:

正保會計網(wǎng)校

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進行成本核算:①前期工程費;②建筑安裝工程費;③基礎(chǔ)設(shè)施費;④公共配套設(shè)施費;⑤開發(fā)間接費用。

在每個項目中都需要盡量按照房地產(chǎn)企業(yè)成本核算內(nèi)容,盡量準確的確定成本核算對象。所發(fā)生的無法確定成本核算對象的支出,統(tǒng)一歸集到“開發(fā)成本——間接費用”中,待完工時按照確定的分配標準,進行分配。

☆前期工程費

指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。

1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費,能分清成本核算對象的。

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費

 貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶

2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費,應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“前期工程費”成本項目。

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費

 貸:銀行存款等

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費

 貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費

【案例】甲房地產(chǎn)公司2019年7月取得W地塊180畝,準備進行住宅樓。該樓盤共分兩期開發(fā),第一期占地120畝,第二期占地60畝。9月份,開始了全面的前期準備工作(兩期),共發(fā)生:水文地質(zhì)勘察費53萬元、規(guī)劃設(shè)計費212萬元、臨時道路和場地平整費用872萬元,均取得了增值稅專用發(fā)票。說明:所有金額均為價稅合計金額。

會計分錄(按占地面積法將待分攤成本分攤到兩期):

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費 (地質(zhì)勘查) 50

       開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費 (規(guī)劃設(shè)計) 200

       開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費  (場地平整) 800

       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 87

 貸:銀行存款 1137

分配:

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——一期—前期工程費 700

       開發(fā)成本——房屋開發(fā)——二期—前期工程費 350

 貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費(地質(zhì)勘查) 50

        開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費 (規(guī)劃設(shè)計) 200

        開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費 (場地平整) 800

本文是正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載必須注明出處。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅財務(wù)核算比較復雜,而且還涉及很多的稅費核算。這就要求學者既要有扎實的理論基礎(chǔ),又要能熟練掌握實操技能。本次課程從房地產(chǎn)會計的基礎(chǔ)知識入手,幫助學者順利進入房地產(chǎn)會計行業(yè)??靵韺W習吧!

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