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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)階段 有哪些財稅要點要注意?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2020/08/25 10:00:00  字體:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是現(xiàn)在的熱門行業(yè),想進入房地產(chǎn)企業(yè)做一名合格的會計,賬務(wù)處理肯定要熟悉,今天一起來看看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)階段的財稅處理要點吧!

(1)會計核算(支付工程款)

借:開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-建筑安裝工程費等

       貸:銀行存款

(2)稅務(wù)處理

a.房產(chǎn)稅

財稅地字【1986】 8號:凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,在施工期間,一律免征房產(chǎn)稅。

但是,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當從基建單位接收的次月起,依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

除符合上述條件的臨時性房屋外,其他房屋均需繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅的會計處理:

借:稅金及附加

       貸:銀行存款

b.土地使用稅

財稅〔2006〕186號規(guī)定,對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

繳納土地使用稅的會計處理:

借:稅金及附加

       貸:銀行存款

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