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2024《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值
堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會(huì)在考場(chǎng)上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》錯(cuò)題率高的練習(xí)題，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來練習(xí)吧！
【多選題】
下列關(guān)于用剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的說法中，正確的有（?。?。
A、剩余法又叫倒算法
B、采用剩余法可以評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值，也可以評(píng)估房屋建筑物價(jià)值
C、剩余法不適用于將生地開發(fā)成熟地的評(píng)估
D、剩余法適用于已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估
E、經(jīng)營期是指從開工到竣工所持續(xù)的時(shí)間
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【答案】
ABD【答案解析】
剩余法適用于將生地開發(fā)成熟地的土地評(píng)估，選項(xiàng)C的說法不正確。開發(fā)建設(shè)期，主要是指從開工到竣工所持續(xù)的時(shí)間；經(jīng)營期，是指不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)營銷及租售所持續(xù)的時(shí)間。選項(xiàng)E的說法不正確。
【專家點(diǎn)評(píng)】
本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估——剩余法。需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)的各個(gè)開發(fā)階段都可以采用剩余法進(jìn)行評(píng)估，且主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估：①待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開發(fā))；②對(duì)己建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估；③將生地開發(fā)成熟地的土地評(píng)估，用開發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開發(fā)費(fèi)用；④待拆迀改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估，這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。
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