2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（四十一）

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1.單選題

采用市場成交價(jià)比較法評估林地資源資產(chǎn)價(jià)值，公式中林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)需要考慮的因素為（　）。

A、株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù) 

B、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、地利等級調(diào)整系數(shù) 

C、樹高調(diào)整系數(shù)、冠幅調(diào)整系數(shù) 

D、株數(shù)調(diào)整系數(shù)、冠幅調(diào)整系數(shù) 

【正確答案】B

【答案解析】林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與地利等級調(diào)整系數(shù)的乘積，選項(xiàng)B是答案。株數(shù)調(diào)整系數(shù)與樹高調(diào)整系數(shù)，是使用重置成本法評估幼齡林用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，選項(xiàng)A不是答案。株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)、冠幅調(diào)整系數(shù)，是使用重置成本法評估產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，選項(xiàng)C與選項(xiàng)D不是答案。 

2.單選題

（2020）關(guān)于采用林地費(fèi)用價(jià)法評估林地資產(chǎn)的說法，正確的是（?。?。

A、評估值應(yīng)包含林地改良費(fèi)用 

B、投資收益率包含通貨膨脹率 

C、林地購置費(fèi)用應(yīng)按重置成本 

D、林地購置費(fèi)用應(yīng)按歷史成本 

【正確答案】A

【答案解析】林地費(fèi)用價(jià)法：計(jì)算公式為：   
式中：E一林地評估值；CI一林地購置費(fèi)；C一林地購置后第i年的林地改良費(fèi)；n 林地購置年限；P一投資收益率。由上述公式可知，評估值應(yīng)包含林地改良費(fèi)用，選項(xiàng)A的表述正確。 
購買土地和林地的維持或改良的費(fèi)用一般按購買或支付的原價(jià)格，不用重置值，此時(shí)計(jì)算利息采用的利率為正常的商業(yè)利率，它包括通貨膨脹率在內(nèi)。如果林地的購置費(fèi)和各年的林地改良費(fèi)均采用基準(zhǔn)日的重置值，則其利率用不含通貨膨脹的利率。由上述表述可知，購置費(fèi)用可以采用“購買或支付的原價(jià)格”或者“基準(zhǔn)日的重置值”，所以選項(xiàng)C和選項(xiàng)D的表述都是不正確的。選擇“購買或支付的原價(jià)格”或者“基準(zhǔn)日的重置值”，對應(yīng)不同的利率，所以選項(xiàng)B的說法不正確。

3.多選題

用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評估時(shí)，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有（?。?。

A、投資收益率 

B、參照物的多少 

C、當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額 

D、林地的立地條件類型或地位指數(shù)級 

E、林地的地利系數(shù) 

【正確答案】CDE

【答案解析】比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。（3）林地的地利系數(shù)。

4.單選題

（2018）對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理趨于完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評估最適宜的評估方法為（?。?。

A、年金資本化法 

B、周期收益資本化法 

C、模擬開發(fā)法 

D、剩余價(jià)值法 

【正確答案】A

【答案解析】對市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評估宜選擇年金資本化法。

5.多選題

用重置成本法計(jì)算森林景觀資產(chǎn)的評估值，重置成本指的是（　）。

A、房屋建筑物的重置成本 

B、旅游設(shè)施的重置成本 

C、森林的重置成本 

D、折舊的重置成本 

E、攤銷的重置成本 

【正確答案】BC

【答案解析】森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。

6.多選題

下列各項(xiàng)中影響森林公園的景觀質(zhì)量的因素有（?。?。

A、山體 

B、氣象 

C、交通便利程度 

D、市場需求狀況 

E、游客文化水平 

【正確答案】ABCD

【答案解析】森林公園的景觀質(zhì)量受山體、水體、氣象等自然因素，以及交通便利程度、旅游適游期、區(qū)位條件、市場需求狀況等經(jīng)濟(jì)地理因素的影響。

7.單選題

現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用（?。?。

A、重置成本法 

B、剩余價(jià)值法 

C、收益法 

D、市場成交價(jià)比較法 

【正確答案】C

【答案解析】考慮到幾種方法各自的特點(diǎn)、運(yùn)用時(shí)存在的問題以及景觀市場的現(xiàn)狀，現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場成交價(jià)比較法。

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