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2023《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題：成本法
堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會(huì)在考場(chǎng)上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》錯(cuò)題率高的練習(xí)題，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來(lái)練習(xí)吧！
【多選題】
成本法是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一，下列說(shuō)法正確的有（ ）。
- A、成本法適用于成交實(shí)例不多的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
- B、土地的價(jià)格僅取決于它所花費(fèi)的成本
- C、可以用成本法評(píng)估博物館
- D、成本法在土地評(píng)估中的應(yīng)用范圍受到一定限制
- E、成本法下，價(jià)值等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的
查看答案解析
【答案】
ACDE【答案解析】
土地的價(jià)格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費(fèi)的成本，選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。
【專家點(diǎn)評(píng)】
本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法的內(nèi)容。其中，成本法的適用范圍：成本法與其他評(píng)估方法相比具有特殊用途，一般適用于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開(kāi)發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。由于土地的價(jià)格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費(fèi)的成本，也就是說(shuō)，土地成本的增加并不一定會(huì)增加它的使用價(jià)值，所以成本法在土地評(píng)估中的應(yīng)用范圍受到一定限制。
這類題目依托教材原文進(jìn)行掌握（記憶）即可?？疾榈南嚓P(guān)內(nèi)容都屬于文字性的，知識(shí)點(diǎn)較細(xì)，教材上有相關(guān)內(nèi)容的原文表述，需要按照教材予以區(qū)分和把握。對(duì)于文字?jǐn)⑹鲱}目需要將教材的表述關(guān)鍵詞準(zhǔn)確把握，提高做題正確率。
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2023年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試恒重點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法
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