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2024稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》易錯題：不動產(chǎn)登記
本階段的＂每日一練＂是以基礎(chǔ)知識點練習(xí)為主。
下面就2024年7月15日到2024年7月21日的題目進行點評。
錯題點評：2024年7月20日
關(guān)于不動產(chǎn)登記，下列說法中正確的有（?。?/p>
A、不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
B、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
C、異議登記屬于臨時性措施
D、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
E、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起1個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
查看答案解析
【答案】
ABCD【解析】
本題考核不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以選項A正確。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。所以選項B正確。
異議登記是一種臨時性保護措施，選項C正確。
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。所以選項D正確。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以選項E錯誤。
點評：本題考核不動產(chǎn)登記。本題有一定難度，是把不動產(chǎn)登記的多個登記類型綜合到一起進行考查。其中E選項是預(yù)告登記的一個可考性較高的內(nèi)容，注意時間是90日，并且起算點是“債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日”。這兩點都具有可考性，學(xué)習(xí)本知識點時需要注意把握。
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