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本公司屬于房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅按什么價(jià)格繳稅,并且是按預(yù)征繳稅還是核定

84784954| 提问时间:2024 12/12 18:36
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羊小羊老師
金牌答疑老师
职称:初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
對(duì)于房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅: - 繳稅價(jià)格:有原始憑證的,按增值額(轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額)計(jì)算;無(wú)法提供憑證的,可能會(huì)核定征收。 - 征收方式:可以預(yù)征,最后清算,多退少補(bǔ);也可能核定征收,直接按核定征收率計(jì)算納稅額。
2024 12/12 18:43
羊小羊老師
2024 12/12 18:44
房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅繳稅價(jià)格一般以拍賣(mài)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或差價(jià)為基礎(chǔ),可能按當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)征率預(yù)征,在企業(yè)存在賬簿問(wèn)題等特定情況下也可能被核定征收。
84784954
2024 12/12 19:01
這有什么條文規(guī)定沒(méi)
84784954
2024 12/12 19:03
如果我們拍賣(mài)的價(jià)格低于了市場(chǎng)價(jià)而且也對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)出租,但是未辦理房產(chǎn)證只辦理了首登,這種情況下按照什么價(jià)格確認(rèn)
羊小羊老師
2024 12/12 19:05
同學(xué)您看一下:有點(diǎn)長(zhǎng)哦! 房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅的繳納是有文件規(guī)定的: 《土地增值稅暫行條例》 規(guī)定轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。其增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,最低稅率為30%,最高稅率為60%. 《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 對(duì)條例中的轉(zhuǎn)讓行為、收入等概念進(jìn)行了明確和細(xì)化,還規(guī)定了對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè),在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和,加計(jì)20%的扣除. 《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》 指出因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān);沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的,人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額.
84784954
2024 12/12 19:11
現(xiàn)在是這樣的,我們拍賣(mài)出去的價(jià)格是4000萬(wàn),房子是16年左右交付的,但只辦理了首登,但是稅務(wù)局把我們房子認(rèn)定為舊房,需做評(píng)估,按評(píng)估價(jià)繳納稅費(fèi),也可能按核定,也可能按預(yù)征
羊小羊老師
2024 12/12 19:16
這三種方式各有優(yōu)缺點(diǎn),需要您們綜合評(píng)估后再做選擇: 一是按評(píng)估價(jià),專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估,綜合多因素定價(jià)計(jì)稅,較公平但耗時(shí)費(fèi)錢(qián)、結(jié)果有主觀(guān)性;二是核定征收,稅務(wù)依房屋類(lèi)型、地段等核定稅額或稅率,簡(jiǎn)便但可能稅負(fù)不公;三是預(yù)征,拍賣(mài)后先按規(guī)定比例預(yù)繳,后續(xù)清算多退少補(bǔ),能保稅款及時(shí)入庫(kù),可準(zhǔn)確性欠佳。
84784954
2024 12/12 19:17
但評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4000萬(wàn)
84784954
2024 12/12 19:18
如果按第三種方案有什么稅收支撐沒(méi)
84784954
2024 12/12 19:26
按第三種方案可按法拍價(jià)作為依據(jù)不
羊小羊老師
2024 12/12 19:32
預(yù)征有依據(jù),《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條允許項(xiàng)目竣工結(jié)算前因成本難定等預(yù)征,之后清算。預(yù)征不能僅依法拍價(jià),因其受多種因素干擾,無(wú)法精準(zhǔn)呈現(xiàn)增值情況,但可作參考,稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)匦星?、?lèi)似房?jī)r(jià)、評(píng)估價(jià)等綜合確定預(yù)征額,后續(xù)再依規(guī)調(diào)整。
羊小羊老師
2024 12/12 19:34
如果有比較熟悉的稅務(wù)專(zhuān)管員,您們可以咨詢(xún)一下他,根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)怎樣對(duì)公司更有利!
84784954
2024 12/12 19:41
好的,謝謝老師
羊小羊老師
2024 12/12 19:47
同學(xué)客氣了!祝您工作順利!
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