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實(shí)務(wù)
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老師,假設(shè)將自用寫(xiě)字樓在2020.3.1出租確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)用成本模式。那2020年3月需要具體折舊么?為什么?
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是的,如果將自用寫(xiě)字樓在2020年3月1日出租確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),并使用成本模式進(jìn)行折舊,那么在2020年3月就需要開(kāi)始計(jì)提折舊。
這是因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)的折舊是從資產(chǎn)確認(rèn)的次月開(kāi)始計(jì)提的。在2020年3月1日,如果已經(jīng)將自用寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),那么在3月份就需要開(kāi)始對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行折舊計(jì)提。
2023 11/13 10:45
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2023 11/13 10:48
從資產(chǎn)次月開(kāi)始,不是從2020.4?開(kāi)始計(jì)提么
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樸老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2023 11/13 10:52
這個(gè)是入賬的次月開(kāi)始
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2023 11/13 10:54
假設(shè)投資性房地產(chǎn)在2017.12.31之前用成本模式,2018.1.1之后用公允模式,2018.1月要計(jì)提折舊么
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樸老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2023 11/13 11:01
如果投資性房地產(chǎn)在2017年12月31日之前采用成本模式進(jìn)行計(jì)量,而在2018年1月1日之后采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量,那么在2018年1月仍然需要按照成本模式計(jì)提折舊。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該準(zhǔn)則的規(guī)定計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。因此,即使在2018年1月1日之后采用了公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量,仍需要按照成本模式的規(guī)定在2018年1月計(jì)提折舊。
需要注意的是,在采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí),如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值,應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益;如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入資本公積。因此,在轉(zhuǎn)換日,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整,而不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
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