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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，開始計提折舊的時間取決于法定會計準(zhǔn)則的規(guī)定，一般要求應(yīng)在資產(chǎn)始用時，發(fā)生第一次折舊，這也就是資產(chǎn)投入使用時開始計提折舊的原則。投資性房地產(chǎn)啟用時即可開始計提折舊，視房地產(chǎn)是否在修繕中，其計提折舊的期間也有所不同，如果房地產(chǎn)未經(jīng)過修繕，則在始用時即可開始計提折舊；而經(jīng)過修繕的投資性房地產(chǎn)，由于在修繕期間該項資產(chǎn)的價值難以確定，因此應(yīng)在修繕完畢并開始使用起始時開始計提折舊。 國家實施的會計法規(guī)對計提折舊有明確的規(guī)定，計提折舊的期間受到房地產(chǎn)本身的特性所影響，所以會根據(jù)兩種情況而不同，因此，企業(yè)在轉(zhuǎn)換自用房地產(chǎn)至投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)算清楚折舊的期間，以免影響折舊的準(zhǔn)確性和會計處理的合理性。 拓展知識： 折舊是指會計按照所計提折舊的期間，逐月提取固定金額，分?jǐn)偟譁p固定資產(chǎn)原值，以此消耗固定資產(chǎn)本身的價值，使資產(chǎn)持續(xù)使用一定年限，并在每一財務(wù)報表期結(jié)束，確認(rèn)折舊損失則是折舊的主要目的之一，從而達到做到資金的穩(wěn)定，及時了解資金的投資運用情況。